HOME事業領域海外不動産売買サポート

海外不動産売買サポート

初めての海外不動産の購入・売却でも安心!私たちは、お客様のさまざまなニーズに対して最適なソリューションをご提案した上で、スムーズな手続きをサポートします。

私たちは日本国内だけでなく、世界各国にも提携不動産業者を有しています。三菱UFJ銀行との緊密な関係を礎に、その幅広い海外ネットワークを活かして、当社が仲立ちをしてお客様の海外不動産のご購入・ご売却等をサポートしています。

Our Solution ソリューション事例

お客様の海外不動産投資についてのご要望を具体的に実現!

綜通からのご提案

お客様のご要望を最大限に実現する上で、日系企業の駐在員家族が居住している物件の購入には次のようなメリットがあることをご説明し、成約に至りました。

①駐在員の勤務する日系企業との法人契約になるので、契約上のトラブルリスクが小さい。

②日本人に居住してもらった方が、一般的に言って、クレームリスクや家が傷むリスクが小さい。

③駐在員が帰任になっても、後任が来て同じ所に住む可能性があり、また、日本人駐在員が居住している地区であれば、入居者を探すことが比較的容易である。

④当社は、日系企業の駐在員向けの賃貸物件を扱っている現地の業者と提携しているので、入居者を見つけたり、入居者とのやりとりをスムーズに行うことができる。

▼その他の事例

事例1
(購入後の管理も安心)
(お客様) ハワイに別荘を持ちたいのですが、自分がいないときの管理や手続きが心配です。気軽に相談できる所はありますか?
(綜通) 私たちが提携している業者は、購入のお手伝いに加え 購入後の管理などのお手伝いもいたします。ご心配無用です。
事例2
(海外業者への不安感を解消)
(お客様) 海外の外国人業者だと、日本人の常識とか気持ちとかが分からないのではないかと心配です。
(綜通) 私たちが提携している業者は、基本的に地元の日本人不動産業者ですので、そのあたりは心得ています。また、私たちも間に立って、ご満足いただけるサービスを提供させていただきます。
事例3
(世界各国を視野に入れた投資をサポート)
(お客様) 米国への不動産投資をまず考えているのですが、他の地域も比較検討したいと思っています。対応してもらえますか?
(綜通) もちろんです。私たちは、アメリカ本土、ハワイだけでなく、欧州、アジア、オーストラリア、ニュージーランドなどについても、お客様からご相談を頻繁にお受けしており、各地に信頼できる提携業者がおります。いろいろと比較検討してお決めいただくことを喜んでお手伝いいたします。
事例4
(初めての海外分散投資をお手伝い)
(お客様) 海外投資は、さまざまなリスクや手続きの不安もあって、国内の不動産投資のみでやってきたのですが、日本の経済成長力や為替相場を考えると、国内だけの投資では、かえってリスクがあるような気がしています。
(綜通) 最近、そのようなお考えに基づいて、分散投資として海外の不動産のご購入を検討される方が増えております。初めての海外不動産投資につきましても、お客様のご負担を軽減し、スムーズな手続きが可能となるようにお手伝いしています。
事例5
(海外での相続手続きを回避する)
(お客様) 高齢の父親名義の海外不動産が米国にあります。万一のときに相続手続きを手伝ってもらえますか?
(綜通) 相続手続きをサポートする信頼できる提携先がありますので、ご心配いりません。ただ、一般的なことですが、海外の相続手続きは時間もかかり、かなり面倒です。思い入れのある物件でなければ、お父様がお元気なうちに売却されることも一つの方法です。私たちは、海外不動産のご売却についても、いろいろとお手伝いできます。
事例6
(日本に居ながら海外物件を売却)
(お客様) ハワイのオアフ島に所有するコンドミニアムを売りたいと思っています。私物がたくさんあって、処分するものと保有するものを分けないといけないのですが、現地に行っている暇がありません。何かいいアイデアはありませんか?
(綜通) 物件の中にある什器等を一つひとつ写真に撮って、要不要を、日本に居ながらにしてご判断頂くことができます。実際に、280枚もの写真を取って、一つひとつ要不要をご判断頂いた事例もあります。
事例7
(国際税務のご心配にも対応)
(お客様) 海外不動産投資を考えているのですが、うちの顧問税理士さんは国際税務に詳しくありません。しかし、小ぶりの案件について相談させてもらえる税理士はなかなかいないのではないですか。
(綜通) 国際税務について、比較的規模の小さな案件での経験も豊富な税理士をご紹介できます。

この他にも様々な事例がございます。お気軽にお問い合わせください。

お問い合わせ 綜通株式会社 国際事業部 TEL:03-6222-0305

Our Mission 事業概要

三菱UFJ銀行との緊密な関係で培った「信頼性」「国際性」と、世界各地に拡がるネットワークを活かしたサポートをしています。

三菱UFJ銀行との緊密な関係を背景に、さまざまなノウハウをもって銀行関連のお客様の海外不動産売買のお手伝いを行ってきました。「信頼性」「国際性」のもとに築いてきた多様な実績で、日本とは異なる海外の商習慣にもお客様の立場でしっかりと対応し、お客様に安心してご依頼をいただいています。
現地の提携会社もアメリカ本土、ハワイをはじめ、ヨーロッパ、オーストラリア、東南アジアなど世界各地に拡がっています。具体的に国や物件のイメージが決まっているお客様はもちろん、現時点では漠然と検討中の段階のお客様にも、海外の事情や情報を丁寧にお伝えして、納得のいく売買ができるように努めています。

お客様と現地の間で、日本人の感覚に合ったきめ細かなサービスを展開しています。

現地の商習慣に則った情報を日本のお客様にそのまま伝えるのではなく、私たちがお客様の立場に立ってご納得いただけるように親身にサポートさせていただくこと。その実績を積み重ねてきたことが、当社の強みです。
例えば、上記事例6でも触れましたが、売却時にはオープンハウスとして内覧を実施するため、家具などの荷物の整理が必要になります。しかし、日本在住のお客様は頻繁には現地に赴くことができません。そこで、現地で什器等の写真撮影をして、要不要を判断していただくこともあります。こうしたお客様の立場に立ったきめ細やかな対応も私たちのサービスの特徴です。

外国人社員受入れサポート業務

外国人社員の本邦への転勤や長期研修で、期待された成果が上がるために必要なことは何でしょうか? 日本人に比べて「個」をより重視する外国人社員には、受け入れ段階で個別対応することが非常に有効であることが分かっています。当社は、来日直後の外国人社員たちが「何をしたいか」、「何が心配か」を明確にし、客観視するお手伝いをします。そして、その情報を受入部署とも共有し、「したいことの実現」、「心配の解消・軽減」のプロセスを個別面談等を通して適宜サポートします。また、日本人の特質の理解、サバイバル日本語習得等を含む「オリエンテーション研修」も承ります。短期研修のために来日する外国人社員向けの研修プログラムの作成や実施のお手伝いもご要望に応じて致します。海外でのビジネス経験や異文化マネジメント経験が豊富な当社スタッフが、貴社の外国人社員活用戦略をサポートします。
詳しいコンテンツはこちらをご覧ください。

お問い合わせ 綜通株式会社 国際事業部 TEL:03-6222-0305